Průkaz energetické náročnosti budov PENB a vše co o něm potřebujete vědět

Průkaz energetické náročnosti budov PENB a vše co o něm potřebujete vědět

31.1.2025

Pokud plánujete prodat nebo pronajmout nemovitost, pravděpodobně jste už narazili na pojem průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento dokument hodnotí, jak energeticky úsporná nebo naopak náročná je daná budova. Slouží nejen k informování kupujících a nájemců, ale také pomáhá zvýšit transparentnost na realitním trhu.

V tomto článku si vysvětlíme:

✅ Co je to PENB a co obsahuje
✅ Kdy je jeho vyhotovení povinné a kdy ho nepotřebujete
✅ Kolik stojí a jak dlouho platí
✅ Jak může ovlivnit cenu a atraktivitu nemovitosti

Ať už jste majitel nemovitosti, který plánuje prodej, nebo kupující hledající úsporné bydlení, tento článek vám poskytne všechny důležité informace o průkazu energetické náročnosti budov.

Co je to průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je oficiální dokument, který hodnotí, kolik energie daná budova spotřebuje na svůj provoz. Jeho hlavním cílem je informovat majitele, kupující nebo nájemce o energetické efektivitě nemovitosti a pomoci jim rozhodnout se na základě předpokládaných provozních nákladů.

PENB je v podstatě „energetický rodný list“ budovy, který ukazuje, jak je objekt úsporný nebo náročný na vytápění, chlazení, ohřev vody, větrání a osvětlení.

Co obsahuje průkaz energetické náročnosti budovy?

PENB se skládá z několika klíčových informací:

• Energetická třída budovy – Nemovitost je zařazena do jedné z kategorií od A (mimořádně úsporná) až po G (mimořádně nehospodárná). Podobně jako u spotřebičů nebo automobilů ukazuje tato klasifikace, jak moc energie budova spotřebuje.
• Celková roční spotřeba energie – Vyjadřuje, kolik kWh energie budova spotřebuje za rok, přepočítáno na m² užitné plochy.
• Podíl jednotlivých druhů energií – Ukazuje, jaký podíl z celkové spotřeby tvoří například elektřina, plyn nebo dálkové teplo.
• Doporučení ke zlepšení energetické náročnosti – Pokud budova nesplňuje vysoké standardy úspornosti, PENB může obsahovat návrhy na úpravy, jako je zateplení, výměna oken nebo modernizace vytápění.
• Grafické znázornění energetické náročnosti – Pomáhá srovnat úroveň dané budovy s jinými nemovitostmi a rychle pochopit její efektivitu.

Rozdíl mezi PENB a energetickým štítkem

Mnoho lidí si poplete PENB s energetickým štítkem. I když oba dokumenty hodnotí energetickou efektivitu, existují mezi nimi rozdíly:

PENB

• Hodnotí celou budovu
• Povinný při prodeji/pronájmu
• Spotřeba energie celé budovy, návrhy na úsporu

Energetický štítek

• Hodnotí konkrétní spotřebiče (např. kotel, lednici)
• Nepovinný, ale užitečný
• Energetická účinnost konkrétního zařízení

Kdy je PENB povinný a kdy ho nepotřebujete?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je povinný v určitých situacích podle zákona o hospodaření energií (zákon č. 406/2000 Sb.). Majitelé nemovitostí by měli vědět, kdy je nutné ho zajistit, aby se vyhnuli pokutám a problémům při prodeji nebo pronájmu.

Kdy je PENB povinný?

Při prodeji nemovitosti

Pokud prodáváte rodinný dům, bytový dům nebo jiný objekt, musíte předložit kupujícímu platný PENB.

Povinnost se týká i jednotlivých bytů v bytových domech – v takovém případě musí PENB zajistit společenství vlastníků jednotek (SVJ). Pokud SVJ PENB nemá, lze ho nahradit doložením faktur za energie za poslední 3 roky.

Při pronájmu nemovitosti

Stejně jako u prodeje je PENB nutný i při pronájmu celého domu, bytu nebo nebytového prostoru. Nájemce má právo být informován o energetické náročnosti nemovitosti.

Tato povinnost platí pro nové nájemní smlouvy. Pokud pronajímáte nemovitost již dlouhodobě a smlouva se pouze prodlužuje, PENB není nutný.

Při výstavbě nové budovy

U novostaveb je PENB povinný vždy, protože musí splňovat určité energetické standardy.

Při rozsáhlé rekonstrukci budovy

Pokud provádíte větší stavební úpravy, které ovlivní energetickou náročnost (např. zateplení fasády, výměna oken, změna topného systému), musíte si nechat vypracovat nový PENB.

Při prezentaci nemovitosti v inzerci

Pokud nemovitost prodáváte nebo pronajímáte, musíte v inzerátu uvést její energetickou třídu z PENB (např. B – velmi úsporná). Pokud to neuděláte, hrozí pokuta až 100 000 Kč.

Při pronájmu budovy nebo její části orgánem veřejné moci

Pokud orgán veřejné moci (např. úřad, státní instituce) pronajímá budovu nebo její část s užitnou plochou větší než 250 m², je nutné mít platný PENB.

Tato povinnost platí i pro případy, kdy se veřejná instituce sama stává nájemcem dané nemovitosti.

Zpracovává se průkaz pouze pro celou budovu?

Nikoli, průkaz může být zpracován i pro ucelenou část budovy, a to v případě, že tato ucelená část budovy má vlastní zdroj tepla nebo chladu nezávislý na zbývající části budovy nebo má samostatně měřenou a centrálně regulovanou dodávku energie nezávislou na zbývající části budovy.

Kdy není potřeba průkaz energetické náročnosti budovy?

Existují výjimky, kdy zákon PENB nevyžaduje:

• u budov s celkovou energeticky vztažnou plochou menší než 50 m2,
• u budov navrhovaných a obvykle užívaných jako místa bohoslužeb a pro náboženské účely,
• u staveb pro rodinnou rekreaci, které jsou užívány jen část roku a jejichž odhadovaná spotřeba energie je nižší než 25 % spotřeby energie, k níž by došlo při celoročním užívání,
• u průmyslových a výrobních provozů, dílenských provozoven a zemědělských budov se spotřebou energie do 195 MWh za rok,
• u budov zpravodajských služeb,
• u budov důležitých pro obranu státu, které jsou určeny ke speciálnímu využití,
• u budov, které jsou stanoveny objektem nebo ve kterých je stanoven objekt sloužící k ochraně utajovaných informací stupně utajení Přísně tajné nebo Tajné,
• u vybraných budov k zajištění bezpečnosti státu, určených vedoucím organizační složky státu, která je s nimi příslušná hospodařit nebo je užívá.
• a na budovy, které jsou kulturní památkou, anebo nejsou kulturní památkou, ale nacházejí se v památkové rezervaci.
• u starých budov – při prodeji nebo pronájmu budovy nebo ucelené části budovy, pokud se tak obě strany písemně dohodnou a jde o budovu, která byla vystavěna a poslední větší změna dokončené budovy na ní byla provedena před 1. lednem 1947.

Co hrozí, pokud PENB neopatříte v případě, že jste povinni tak učinit?

Nezajistit PENB, pokud je povinný, může vést k:

• Pokutě až 200 000 Kč pro právnické osoby a až 100 000 Kč pro fyzické osoby
• Problémům při prodeji – kupující může žádat slevu nebo odstoupit od smlouvy
• Neplatnosti inzerátu – bez uvedení energetické třídy hrozí sankce

Kolik stojí průkaz energetické náročnosti budovy?

Cena PENB se odvíjí od:

• Typu budovy (rodinný dům, bytový dům, komerční objekt)
• Velikosti a složitosti budovy (čím větší a složitější objekt, tím dražší zpracování)
• Dostupnosti projektové dokumentace (pokud chybí, je nutné provést detailnější měření)
• Lokality (ceny se mohou mírně lišit podle regionu a dostupnosti odborníků)

Orientační ceny cca:

• Rodinný dům 5 000 – 9 000 Kč
• Bytový dům (do 10 bytů) 7 000 – 15 000 Kč
• Bytový dům (nad 10 bytů) 15 000 – 30 000 Kč
• Kancelářská budova 10 000 – 25 000 Kč
• Průmyslová hala 15 000 – 50 000 Kč

⚠️ Pozor na podezřele nízké ceny!
Pokud narazíte na nabídku PENB za méně než 2 000 Kč, je dobré být obezřetný. Může jít o nekvalitní zpracování nebo dokonce podvodné praktiky.

Jak a kde získat PENB?

Kdo smí vyhotovit PENB?

Průkaz může vypracovat pouze certifikovaný energetický specialista, který je zapsaný v seznamu Ministerstva průmyslu a obchodu ČR.

Jak získat PENB?

1. Najděte certifikovaného specialistu – Seznam specialistů je dostupný na webu Ministerstva průmyslu a obchodu.
2. Kontaktujte odborníka a dohodněte si podmínky – Ideálně si nechte udělat nabídku od více specialistů.
3. Dodejte potřebné dokumenty – Pokud máte stavební projektovou dokumentaci, zpracování bude rychlejší a levnější.
4. Fyzická prohlídka budovy (pokud je nutná) – U některých objektů je třeba zaměřit stav objektu a prověřit energetické systémy.
5. Zpracování a předání PENB – Specialisté zpravidla dodají průkaz do 5 až 10 dnů.

📌 Tip: Rychlé vyhotovení za příplatek
Pokud potřebujete PENB urgentně (například při rychlém prodeji nemovitosti), některé firmy nabízejí expresní vyhotovení do 48 hodin za příplatek 20–50 % z běžné ceny.

Jak dlouho je PENB platný a kdy je nutné ho aktualizovat?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) není jednorázovým dokumentem, ale má časově omezenou platnost. V této části si vysvětlíme, jak dlouho je PENB platný, kdy je nutné ho aktualizovat a v jakých případech se doporučuje jeho revize.

Standardní platnost

Průkaz energetické náročnosti budovy je platný 10 let od jeho vystavení.

Pokud během této doby nedojde k žádným významným změnám na budově, lze ho používat po celou dobu platnosti.

Kdy je nutné PENB aktualizovat?

Existují situace, kdy je nutné nechat vypracovat nový PENB ještě před uplynutím jeho standardní platnosti:

1. Rekonstrukce nebo významné stavební úpravy: Pokud dojde k úpravám, které ovlivní energetickou náročnost budovy (např. zateplení, výměna oken, změna topného systému nebo instalace fotovoltaiky), je nutné nechat zpracovat nový PENB.
2. Změna způsobu vytápění či chlazení: Například přechod z plynového kotle na tepelné čerpadlo nebo změna způsobu větrání (instalace rekuperace).
3. Rozšíření nebo změna užívání budovy: Pokud dojde k přístavbě nebo změně dispozice (např. rodinný dům se změní na bytový dům nebo komerční prostor), je třeba nový PENB.
4. Uplynutí doby platnosti: Po deseti letech je nutné nechat PENB znovu vyhotovit, pokud chcete budovu nadále prodávat či pronajímat.

Musím PENB aktualizovat, pokud dům neprodávám ani nepronajímám?

Ne – Pokud si necháte PENB vyhotovit například při kolaudaci novostavby a nemovitost neprodáváte ani nepronajímáte, nemusíte průkaz obnovovat. Platnost 10 let se vztahuje primárně na situace, kdy je PENB součástí realitní transakce.

Jak zjistím, kdy můj PENB končí?

• Datum platnosti je uvedeno na průkazu – Stačí se podívat na první stranu dokumentu, kde je jasně uvedeno datum vyhotovení i datum platnosti.
• Pokud si nejste jistí, poraďte se s energetickým specialistou – Ti vám mohou pomoci určit, zda je váš PENB stále aktuální, nebo zda je lepší nechat vypracovat nový.

Závěr

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je důležitý dokument, který nejen že splňuje zákonné požadavky, ale zároveň poskytuje cenné informace o energetické efektivitě nemovitosti. Ať už se chystáte prodat, pronajmout nebo rekonstruovat svou nemovitost, měli byste vědět, kdy je PENB povinný a jak s ním správně nakládat.

Shrnutí klíčových informací:

✅ PENB je povinný při prodeji, pronájmu a výstavbě nových budov.
✅ Platnost je 10 let, pokud nedojde k významným stavebním úpravám.
✅ Cena se pohybuje od 4 000 Kč u rodinných domů až po desítky tisíc korun u větších objektů.
✅ Neplatný PENB může znamenat pokutu až 200 000 Kč.
✅ Výjimky zahrnují historické budovy, malé stavby do 50 m² a rekreační objekty bez trvalého vytápění.

Pokud plánujete prodej nebo pronájem nemovitosti, je dobré mít PENB vyřízený včas, abyste předešli komplikacím.

Kde PENB získat?

Pokud potřebujete průkaz energetické náročnosti budovy, kontaktujte certifikovaného energetického specialistu, který vám ho vypracuje. Doporučujeme srovnat několik nabídek a zkontrolovat reference, abyste získali kvalitní a správně zpracovaný dokument.

Průkaz smí být zpracován jen energetickým specialistou s oprávněním pro zpracování průkazu energetické náročnosti budovy nebo osobou usazenou v jiném členském státě Unie, pokud je oprávněna k výkonu uvedené činnosti podle právních předpisů jiného členského státu Unie. Jejich seznam naleznete zde.

Máte ohledně PENB nějaké další otázky? Neváhejte se na nás obrátit! 😊